Laforêt Immobilier : de vrais services
Vendre un bien immobilier n'est pas un acte anodin. Votre agence Laforêt Immobilier est là pour vous aider à le réussir, dans le respect de ses trois grandes valeurs : clarté, convivialité, efficacité.
Vendre oui... dans le respect de règles juridiques très strictes
C'est une évidence mais mieux vaut le rappeler : vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en êtes pleinement propriétaire. Ainsi, pas moyen de céder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l'assentiment écrit de chacun des indivisaires. Si vous êtes marié et qu'il s'agit d'un bien de communauté, l'accord des deux conjoints est requis. Il en va de même s'il s'agit d'un bien propre à l'un des époux mais qu'il est affecté à leur habitation principale.
De même, si vous souhaitez vendre un bien libre de toute occupation alors qu'un locataire est dans les lieux, vous devez lui notifier un congé avec offre de vente au moins six mois avant la fin de son bail.
Une procédure incomplète, un courrier expédié avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalité des informations nécessaires… et le bail repart pour trois ans sans possibilité pour vous de l'interrompre.
N'oubliez pas enfin que la législation immobilière est devenue extrêmement contraignante, exigeant des vendeurs de produire, au moment de la signature de l'acte authentique, des certificats de plus en plus nombreux : métrage (loi Carrez), état d'amiante, état d'accessibilité au plomb, état parasitaires… D'autres attestations devraient être très prochainement demandées (gaz, eau..).
Bref, vendre un bien immobilier n'est pas une opération simple !
Vendre oui... en prenant toutes vos précautions
Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir acheté? Cette question, souvent posée, n'a pas de réponse tranchée. Tout dépend du lieu, du marché local, de vous-même et de votre personnalité...
Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir à un crédit relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opération et, surtout, comment les minimiser.
A l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver l'appartement ou la maison correspondant à vos souhaits dans le délai de trois mois qui s'écoule généralement entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique.
Là aussi, on s'en aperçoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens…
Vendre oui... en faisant appel à un agent immobilier
L'agent immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs ou propriétaires et les locataires, et de les conseiller.
Pour la vente d'un bien, recourir à ses services offre deux grands avantages :
- il connait bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, très vite, une idée exacte du prix de votre bien ;
- il maîtrise la législation en vigueur dans l'immobilier et vous décharge donc de toutes les préoccupation “administratives” inhérentes à une vente.
Et surtout, il exerce une profession réglementée qui lui impose de nombreuses obligations :
- la loi du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet », ainsi que son décret d'application du 20 juillet 1972, imposent à l'agent immobilier d'être agréé et de posséder une carte professionnelle délivrée par la préfecture ;
- il doit souscrire une assurance couvrant sa responsabilité professionnelle. Cette assurance vous indemnise dans l'hypothèse où l'agent immobilier commettrait une faute entraînant pour vous un préjudice ;
- il doit justifier d'une garantie financière pour percevoir des fonds de l'acquéreur, qu'il devra, par ailleurs, déposer sur un compte séquestre ;
- en application de la loi SRU, il doit rembourser les fonds versés sur le compte séquestre en cas de rétractation de l'acquéreur.
En fin de compte, le recours à un agent immobilier vous permet de sécuriser la transaction. Il a une obligation de moyens. Celle-ci vous permet, en cas de vices cachés, d'engager sa responsabilité, pénale et civile. Une vraie sécurité !
Vendre oui… avec Laforêt immobilier
En vous adressant à Laforêt Immobilier, vous bénéficiez d'un ensemble d'avantages et de privilèges qui vous dégagent l'esprit de toute préoccupation. Point par point, voici ce que vont vous apporter nos agences :
- Une estimation juste de votre bien
Plus l'estimation est précise et fine et plus les acquéreurs sont faciles à trouver et plus la vente est rapide. Implantées localement, les agences laforêt Immobilier appréhendent à la perfection la demande des acheteurs et la réalité du marché. Leurs conseillers sont formés à des méthodes professionnelles éprouvées, prenant en compte tous les critères contribuant à la formation du prix.
- Une recherche intelligente des acquéreurs potentiels
Grâce à leur expérience, les conseillers laforêt Immobilier établissent le profil type de l'acquéreur potentiellement intéressé par votre bien. Ils évitent ainsi les visites inutiles par une sélection rigoureuse. Il leur reste alors à puiser dans le fichier des acquéreurs inscrits dans l'agence. Ils les relancent ensuite pour organiser les visites du bien.
- Le choix des supports publicitaires les plus adaptés
En complément de l'utilisation des fichiers des acquéreurs déjà inscrits à l'agence, votre conseiller laforêt Immobilier se charge :
- de rédiger les annonces qui seront diffusées sur les différents supports imprimés et sur Internet. Une bonne rédaction permet de cibler les “vrais” acquéreurs potentiels. Elle évite ainsi les appels inutiles et les pertes de temps ;
- de choisir les signalétiques de vente (panneaux apposés aux fenêtres, affichettes urbaines, annonces presse..) : le conseiller Laforêt Immobilier est un professionnel utilisant des outils adaptés. Il les sélectionne pour obtenir le meilleur rendement ;
- de présenter votre bien en vitrine : l'agence immobilière est située sur un axe de passage et les piétons sont nombreux à s'arrêter devant sa vitrine. La présentation du bien dans cet espace est donc primordiale. La mise en scène et la qualité des supports utilisés permettent de valoriser votre bien immobilier.
- de mettre votre bien en évidence sur Internet. Le site www.laforet.com reçoit plusieurs centaines de milliers de visiteurs chaque mois et, très souvent, votre agence laforêt Immobilier diffuse ses annonces sur son site local ou régional ainsi que sur les sites immobiliers les plus connus ;
- de sélectionner les supports presse : votre bien ne peut évidemment intéresser la totalité des acquéreurs. Grâce à sa connaissance du marché et de la presse spécialisée, le conseiller Laforêt Immobilier sélectionne les revues et les journaux adaptés ;
- de vous faire bénéficier du système de fichier commun et du principe des recommandations entre agence
Une parfaite maîtrise du cadre juridique, fiscal et financier
- Certifications : votre conseiller Laforêt immobilier vous indique les différents documents à produire. Si vous le souhaitez, il peut également vous mettre en relation avec des prestataires de confiance aptes à les réaliser.
- Documents à signer : une fois l'accord trouvé entre l'acquéreur et vous, votre conseiller Laforêt immobilier se charge de toutes les formalités à réaliser, dont les plus importantes sont la signature d'un compromis de vente (contrat synallagmatique) puis celle de l'acte authentique chez le notaire. Les agences Laforêt immobilier sont habilitées à rédiger la promesse bilatérale de vente et à recevoir des fonds sur leur compte séquestre.
- Délais et étapes entre la signature et le déménagement : après la signature du compromis de vente, l'agent immobilier vous accompagne et vous informe des différentes étapes à venir. Vous économisez ainsi temps et stress.
- Un savoir faire éprouvé
- Le mandat de vente : il est obligatoire et Laforêt Immobilier vous recommande le Contrat Privilège qui, par la somme des actions qu'il vous propose, vous garantit les meilleures conditions de réussite. Il comporte des engagements concrets et détaille les moyens mis en oeuvre pour assurer votre tranquillité, faire connaître votre bien et vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte authentique.
- Formation continue : Les conseillers Laforêt Immobilier sont des atouts majeurs pour réussir votre vente. Recrutés pour leur dynamisme et leur expérience, ils reçoivent une formation spéciale au sein du réseau Laforêt Immobilier et suivent ensuite des stages de perfectionnement tout au long de leur carrière.
- Des valeurs partagées
Le réseau Laforêt Immobilier s'est développé en s'appuyant sur des règles strictes, partagées par toutes ses agences et en promouvant au quotidien trois grandes valeurs : la clarté, la convivialité et l'efficacité.
Aujourd'hui, réussir une vente, ça tient en deux mots : Laforêt Immobilier !
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